Home Staging. Vivienda vendida en 2 semanas

Vender una vivienda en 2 semanas es un tiempo que ni los propietarios se esperaban. Aplicando Home Staging siempre se acorta el tiempo de venta, la media está en un 64% antes de 40 días, pero en este caso superó todas nuestras expectativas.

Os cuento como nos encontramos la vivienda, aunque también vais a ver como estaba antes.

Esta vivienda había estado en alquiler durante 7 años y necesitaba un buen lavado de cara para poder venderla ya que en el estado que se encontraba iba a costar muchísimo. O eso, o bajar mucho el precio y perder dinero. Pero como no era la intención, con una pequeña inversión conseguimos revalorizarla y que se vendiese al precio que querían los vendedores.

Los trabajos que hicimos fueron: retirar los muebles y objetos que no queríamos, reparar algún desperfecto y tapar agujeros, limpiar (mucho. Había que quitar los malos olores y la sensación de suciedad que había nada más entrar por la puerta), pintar y como último paso y no menos importante, CREAR UN HOGAR.

Empezamos por el salón, nada más entrar por la puerta la primera vista que teníamos era del salón/comedor. Os pongo primero las fotos del antes:

La cocina era bastante grande y tenía mucha luz natural. No pusimos mesa y sillas, era tan espaciosa que queríamos que a los posibles compradores les impactara el espacio que tenía. Decorando la bancada conseguimos que fuese agradable y acogedora.

Antes. La cocina

El dormitorio principal también es grande, tiene armarios empotrados por lo que no era necesario poner ningún mueble más. Quitamos los muebles que sobraban para poder ver bien todo el espacio y optamos por una decoración en tonos tierra.

Del otro dormitorio, aprovechamos los muebles que habían. Estaban en buenas condiciones y nos adaptamos a ellos. Conseguimos también un dormitorio muy acogedor que invitaba a quedarse.

Ahora vamos con los baños. Son los que más sufren de la casa y donde tenemos que poner más esfuerzos en dejarlos limpios, al igual que la cocina. Aquí también quitamos mobiliario que no necesitábamos y añadimos decoración.

La zona de lavado se usaba como trastero, vaciamos y nos quedamos con lo importante.

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Antes y después piso en venta «home staging»

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¡Hola!, hoy os traigo un proyecto de home staging que hice hace unos meses. Como veréis la casa tiene bastantes años, hasta hoy sus propietarios la tenían te alquiler hasta que sus últimos inquilinos la dejaron un poco echa polvo y decidieron arreglarla para poder venderla. Aunque habían hecho algún arreglo como poner tarima, la casa necesitaba dar un giro de 180º. En este caso disponían de presupuesto para poder dejarla como nueva y lista para entrar a vivir sin que los nuevos propietarios tuviesen que hacer ninguna reforma ni comprar muebles.

Para poder poner en marcha las técnicas de home staging no hace falta disponer de gran presupuesto, cada caso es diferente y nosotros nos adaptamos a todos.

Este piso tiene unos 60m2 y es una planta baja, por lo que había que ganar en luminosidad. Pintamos y cambiamos la carpintería de madera en blanco (teníamos que deshacernos del marrón oscuro tan típico de los pisos viejos). Como había que quitar la tarima porque estaba muy deteriorada decidimos poner un nuevo suelo gris claro efecto cemento. Teníamos que aportar luminosidad, frescura y limpieza ya que esto es importantísimo para la primera impresión de los compradores. El baño y la cocina se han reformado íntegramente, estas dos estancias son las más importantes en una vivienda y son la clave para vender o no, así que había que trabajar muy bien en ellas.

El resto de habitaciones se han quedado igual, sólo ha hecho falta una buena mano de pintura a todo, unos muebles y decoración para crear un ambientes agradable para que nada más pasar la puerta tengas ganas de quedarte a vivir en ella.

¿Me acompañáis por el home tour?

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Antes y después de una cocina anticuada

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¡¡Hola!!, hoy os traigo el antes y después de una cocina que hice hace unos meses. La cocina tendría unos 30 años, nunca había sido reformada y como veréis en el antes, pedía a gritos un cambio. La cocina tenía que ser práctica y de limpieza rápida, por ello optamos por poner muebles sin tiradores y utilizar microcemento en las paredes. También teníamos que colocar un lavavajillas y microondas así como una zona dedicada a despensa ya que la tenían fuera de la cocina.

La cocina es a medida ya que es la única forma de tener todo lo que necesitamos y de que se aproveche todo el espacio. El lavavajillas y la campana extractora están ocultas para así conseguir mayor ligereza y no sobrecargar el espacio con los electrodomésticos. La encimera es de quarzo al igual que el fregadero, es toda una pieza ya que así conseguíamos reunir las necesidades de los clientes, limpieza rápida ;).

Para el estor, hemos vuelto a confiar en Kaaten (en nuestro salón también tenemos uno). En concreto este modelo de Screen que aguanta muy bien las altas temperaturas y la humedad sin deformarse y se limpia con un paño húmedo o aspirador. ¡Es perfecto para una cocina!

Y como no, no podían faltar las baldosas de imitación hidráulica. En el mercado tenemos una gran variedad de modelos y cada vez es más difícil elegir uno, pero al final, siempre encontramos el que mejor se adapta a los gustos del cliente.

Os dejo con las fotos del antes y después.

¡Nos vemos pronto!

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Antes y después: Cocina #casaMyA

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¡Hola! llevabais tiempo pidiéndome ver el antes y después, en condiciones, de nuestra cocina y por fin… ¡hoy os la «presento»!, aunque los que me seguís en Instagram ya la conocéis ;)

Me hubiese gustado tener todo lo que tengo en mente (la mesa, un espejo encima del fregadero…) pero visto que seguimos igual que cuando terminamos el año pasado he pensado que no podía esperar más jejeje.

Para los que venís nuevos, os hago un pequeño resumen: hace unos dos años empezamos con la reforma de nuestra casa y os fui contando todo el proceso a través del blog (aquí están todos los post). Para que os hagáis una idea del estado en la que estaba aquí y aquí lo podéis ver.

Antes de empezar tuvimos varios meses de mucho trabajo; medir, hacer planos, estudiar cuales eran nuestras necesidades, buscar ideas…y luego la parte más engorrosa; pedir y pedir presupuestos.  Pero no os voy a contar más de historias de obras porque si no no terminaríamos nunca jajaja.

Volvemos a la cocina…

La cocina de la antigua vivienda estaba situada al lado del patio y tenía una chimenea. Al principio una de las ideas era llevarla a la otra parte de la casa y dejar esa zona como comedor para aprovechar el hueco de la chimenea.

Pero, una vez hecha la lista de cosas «buenas y malas», pensamos que la mejor opción era dejarla donde estaba porque queríamos tener mucha luz en ella y que tuviese un acceso al patio. El tema chimenea lo descartamos porque sabíamos que no la utilizaríamos apenas y necesitábamos espacio para almacenaje.

Una de las cosas que tuvimos claras desde el principio era que los muebles serían de color blanco y también que tuviese una pared de ladrillo visto….¡Y este es el resultado!.

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Antes y después vivienda anticuada

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¡Hola!, por fin tengo un hueco para sentarme tranquila y descubrir ideas y viviendas interesantes como la que os enseño hoy.

Una casa anticuada en Melbourne que ha sido reformada para sacarle el máximo partido a cada rincón. Lo más interesante de estos cambios es ver el antes y después y así conocer la historia que hay detrás de cada detalle. Así que, vamos a ello ;).

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